Pergunta rápida: você tem planos de se mudar? Então você tem que saber o que precisa para alugar um apartamento. 

O aluguel ainda é uma das opções mais viáveis para quem deseja ter o próprio espaço e alcançar mais independência. 

Mas é comum que nesse processo de locação apareçam algumas dúvidas, como: “o que a imobiliária exige para alugar?” ou “existe uma renda mínima para alugar um imóvel?”. 

Responderemos todas essas perguntas neste conteúdo, onde também vamos mostrar uma lista de documentos necessários (para locador e locatário). 

Então, sem mais delongas, vamos para o artigo! 

Afinal, o que precisa para alugar um apartamento?

Para alugar um imóvel, é preciso ter no mínimo 18 anos e ter uma renda mensal que seja suficiente para arcar com as parcelas do aluguel. 

De acordo com a Lei 8.245, conhecida como Lei do Inquilinato, o locatário deve pagar o valor correto do aluguel, das contas e taxas, que se referem ao uso de luz, água, gás, entre outros. 

Neste quesito de pagamento, talvez apareça a pergunta: 

• “Para alugar um imóvel precisa ter nome limpo?” 

O ideal é que sim, porque o nome sujo pode dificultar o processo de locação. Mas se for o caso, a pessoa consegue alugar desde que apresente ao proprietário uma garantia, como seguro fiança, um fiador ou fazer um depósito caução. 

Além disso, dentro do que precisa para alugar um apartamento, existem alguns documentos obrigatórios. Eles podem variar de acordo com o caso, mas no geral são documentos de identificação, comprovação de renda e por aí vai. Falaremos deles mais a frente. 

Qual a renda necessária para alugar um imóvel?

A verdade é que não existe um valor bruto de renda mínima para alugar um imóvel. Contudo, o recomendado é que o preço do aluguel seja inferior a 30% da renda mensal da família. 

Esse percentual é estipulado para que a pessoa ou a família tenha condições de arcar com o valor do aluguel em si e também com as despesas da locação, que envolvem as taxas e contas. 

Por isso, o comprovante de renda está dentro do que a imobiliária exige para alugar um imóvel. Mas quais são os outros documentos? Siga para o próximo tópico! 

Lista de documentos para alugar um apartamento

Dentro do que precisa para alugar um apartamento, os documentos são a maior parte e também a principal, que merece bastante atenção. 

Aliás, é o que a imobiliária exige para alugar um imóvel e ter um processo seguro para todos os envolvidos. 

Logo, preparamos uma lista de documentos necessários (locador e locatário). Acompanhe! 

Locação para pessoa física

Os documentos para alugar imóvel que uma pessoa física precisa ter são: 

• Registro Geral (RG) e Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);
• Comprovante de renda maior do que três vezes o valor do aluguel líquido; 
• Comprovante de residência;
• Ficha cadastral completa; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Recibos dos últimos três meses do pagamento do aluguel, se for o caso. 

Locação para pessoa jurídica

No caso de pessoa jurídica, os documentos necessários são: 

• Cartão do CNPJ; 
• Contrato social e eventuais mudanças; 
• Balanço mais recente e balancete (com assinatura do contador);
• Ficha de inscrição Estadual ou Municipal; 
• CPF e RG; 
• Comprovante de residência dos sócios, de endereço da empresa e de propriedades (caso tenha); 
• Declaração de Imposto de Renda mais recente.
• Ficha cadastral completa. 

Documentos do fiador (pessoa física)

Se o processo de locação for feito com fiador, ele precisa apresentar: 

• CPF e RG; 
• Comprovante de rendimento maior do que quatro vezes o valor do aluguel líquido; 
• Registro de imóveis atualizado; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Documento que comprove a residência;
• Recibos dos últimos meses de aluguel, se for o caso; 
• Ficha cadastral completa. 

Em suma, essa é a lista de documentos necessários (locador e locatário). Mas é sempre bom checar cada processo para ver se há a exigência de algum outro. 

Dicas para quem vai alugar um apartamento pela primeira vez

Agora que você já sabe o que precisa para alugar um apartamento, vamos passar algumas dicas do que fazer antes de entrar no processo de locação. 

Faça uma lista de necessidades e desejos

A primeira dica é preparar uma lista com o que o apartamento deve oferecer. Ou seja, quantos quartos, banheiros, tamanho da cozinha você considera obrigatório. 

Depois, vale listar os itens de preferência pessoal que são diferenciais, mas não fundamentais para locação. 

Pesquise online 

Outra dica é utilizar a internet a seu favor e pesquisar opções de imóveis nas regiões que deseja, com base na lista de necessidades e desejos. 

Agende visitas 

Quando encontrar boas opções, vale a pena agendar visitas para checar se o imóvel está em boas condições e se atende o que você procura. 

Analise o contrato de locação 

Digamos que você tenha decidido alugar o imóvel. Qual é o próximo passo? 

Sem dúvidas, analisar bem o contrato de locação para estar ciente de todas as obrigações e termos. 

Verifique as despesas adicionais 

Por fim, a última dica é verificar as despesas adicionais para se planejar bem financeiramente. 

Isso significa checar o que precisa ser pago frequentemente, como contas de luz, água, condomínio e por aí vai. 

Entenda como a Bridge pode te ajudar

A Bridge Imóveis é a melhor imobiliária de Porto Alegre (RS) e está pronta para te ajudar a conquistar o sonho de ter o próprio espaço. 

Oferecemos um ótimo serviço de intermediação para que você não se preocupe em fazer uma lista de documentos necessários (locador e locatário), porque guiaremos tudo com muito profissionalismo e transparência. 

Nossa equipe é extremamente qualificada para entender quais são as suas demandas e encontrar as melhores soluções para elas. 

Conheça a Bridge Imóveis e realize o sonho de ter o próprio imóvel!

Conclusão

Neste artigo, explicamos o que você precisa para alugar um apartamento, quais documentos são necessários e respondemos se para alugar um imóvel precisa ter nome limpo.

Ainda falamos se existe uma renda mínima para alugar um imóvel e o que é recomendado fazer antes do processo de locação. 
Este conteúdo te ajudou? Aproveite o momento para aprender se é possível ter dois financiamentos imobiliários!