Você já se deparou com a dúvida sobre qual é a diferença entre construtora e incorporadora? É comum pensar que essas palavras têm o mesmo significado. Mas, na realidade, são termos que se referem a empresas distintas no setor imobiliário.
Entender as nuances entre essas empresas é essencial para quem está envolvido ou interessado neste mercado.
Neste conteúdo, mostraremos as principais diferenças entre essas empresas, bem como explicaremos se construtora pode ser incorporadora!
Vamos lá?
Qual é a diferença entre construtoras e incorporadoras?
A diferença entre construtora e incorporadora está na natureza das atividades que desempenham no setor imobiliário.
Enquanto a construtora atua com uma parte mais prática do processo de construção, a incorporadora assume um papel mais estratégico e abrangente.
Falaremos sobre cada uma delas agora para você entender melhor:
Construtora
Uma construtora é uma empresa especializada na execução dos projetos de construção. Isto é, ela é responsável por colocar em prática todas as etapas para construir alguma edificação.
Por exemplo, vamos supor que o projeto seja construir um tipo de condomínio.
Neste caso, a construtora será responsável por coordenar todas as atividades práticas, desde o início até a conclusão do empreendimento, como:
- gerenciamento de mão de obra;
- compra de materiais de construção;
- supervisão das obras;
- cumprimento dos prazos de entrega.
O papel da construtora é garantir que todos os detalhes da obra estejam de acordo com as normas e especificações estabelecidas previamente.
Em suma, o principal objetivo da construtora é transformar os planos e desenhos em estruturas tangíveis.
Incorporadora
A incorporadora, por sua vez, é uma empresa que foca na concepção e desenvolvimento de empreendimentos do setor imobiliário.
É como se fosse uma etapa anterior à construção, que é responsabilidade da construtora.
Logo, a incorporadora é responsável por identificar oportunidades de empreendimentos, comprar terreno, elaborar projetos, conseguir o financiamento necessário para a obra e entrar em contato com uma construtora para a execução física do projeto.
Se for pegar o mesmo exemplo que demos da construção de um condomínio, a incorporadora faria as seguintes atividades:
- analisar o mercado;
- encontrar uma localização adequada;
- planejar os recursos financeiros;
- elaborar o projeto arquitetônico.
Em outras palavras, a incorporadora atua nas fases iniciais e estratégicas do desenvolvimento imobiliário.
Essa colaboração entre incorporadora e construtora permite uma divisão eficiente de responsabilidades para execução de projetos imobiliários, o que garante maior otimização de recursos e especializações em cada etapa da construção.
Leia também: Taxa de evolução de obra: para que serve e como calcular?
Construtora pode ser incorporadora?
Sim, uma construtora pode ser incorporadora ao mesmo tempo. Neste caso, a empresa é responsável por todo o ciclo de desenvolvimento de um projeto imobiliário, desde a identificação de oportunidades até a execução da obra.
É interessante ressaltar que, geralmente, a construtora é contratada pela incorporadora, porque cada empresa tem uma expertise dentro da construção civil.
No entanto, a empresa pode optar por fazer a integração de funções, desde que as atividades estejam descritas no contrato social.
Entenda a colaboração entre construtoras e incorporadoras
A colaboração entre construtoras e incorporadoras no setor imobiliário é como uma parceria em que cada empresa desempenha um papel específico para tornar um projeto imobiliário realidade.
Na parte da contratação, a incorporadora geralmente contrata a construtora para realizar a execução prática da obra. Esse processo de contratação envolve a definição de termos contratuais, acordos financeiros, prazos e especificações técnicas do projeto.
A incorporadora, como parte estratégica, negocia com diferentes construtoras para avaliar propostas, reputação no mercado e outras questões. Após a seleção, ambas as partes formalizam um contrato que estabelece todos os detalhes da colaboração.
Essa relação contratual visa assegurar que a construtora compreenda e siga as diretrizes estabelecidas pela incorporadora para assegurar a entrega do projeto conforme planejado.
Como escolher a parceira certa?
Escolher a parceira certa entre construtoras e incorporadoras é crucial para o sucesso de um empreendimento imobiliário.
Confira algumas dicas para fazer essa escolha:
1. Verifique a reputação e experiência
Comece com uma pesquisa de mercado para analisar a reputação e experiência das empresas em questão.
Vale a pena consultar avaliações, redes sociais e até mesmo pedir indicações de especialistas no setor.
2. Visite projetos anteriores
Outra dica é consultar projetos anteriores das empresas que estão em avaliação.
Assim, você consegue ter uma noção maior da qualidade dos projetos e da capacidade de execução das construtoras em parceria com as incorporadoras.
Analise o portfólio de empreendimentos anteriores para observar tanto a estética final quanto a funcionalidade, durabilidade e eventuais desafios enfrentados durante a construção.
3. Avalie a compatibilidade
Estabeleça uma conexão entre as suas expectativas e as das empresas que estão em avaliação para serem contratadas.
É importante garantir que todas as partes estarão alinhadas nos aspectos de prazos, orçamentos e demais detalhes do projeto imobiliário.
4. Não hesite em negociar os termos do contrato
Neste mesmo sentido de alinhar expectativas, é de suma importância ter os termos do contrato bem negociados.
Isso significa garantir que as cláusulas contratuais são benéficas para ambas as partes envolvidas.
5. Considere o custo total
A dica final é levar em consideração todos os outros custos envolvidos na construção de uma obra, tais como:
- despesas administrativas;
- materiais de construção;
- aquisição de equipamentos;
- imprevistos;
- seguros e garantias.
Seja qual for o investimento, é sempre bom ter uma visão mais ampla dos custos associados para evitar surpresas.
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Conclusão
A principal diferença entre construtora e incorporadora está nas etapas pelas quais elas são responsáveis no projeto imobiliário.
Em suma, a incorporadora organiza todos os passos iniciais de planejamento e estratégia, enquanto a construtora é a empresa que vai tirar as ideias do papel e colocá-las em prática.
Para encontrar boas parcerias, lembre-se de seguir as dicas que passamos neste conteúdo, como avaliar a reputação das empresas, visitar projetos anteriores e negociar os termos contratuais.
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