Quando se trata de adquirir ou vender um imóvel, entender os conceitos de área útil e área construída é fundamental.
Esses termos, frequentemente mencionados em anúncios e contratos, podem gerar confusão, mas são essenciais para avaliar o valor e o uso de uma propriedade.
A área útil e a área construída influenciam diretamente o preço, os impostos e a viabilidade de um imóvel para determinadas finalidades.
Neste artigo, a Bridge Consultoria irá explorar o que cada um desses conceitos significa, suas diferenças e como calcular cada um deles de maneira precisa.
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O que é área útil?
A área útil é a parte de um imóvel que pode ser efetivamente utilizada por seus ocupantes.
Em outras palavras, trata-se da soma de todos os espaços internos, como quartos, salas, cozinhas e banheiros, que não incluem as paredes internas e externas.
Esta medida é especialmente relevante para os compradores, pois determina o espaço disponível para mobília e circulação dentro da propriedade.
O que é área construída?
A área construída, por outro lado, engloba toda a superfície que foi construída em um terreno, incluindo as áreas internas, como a área útil, e as áreas externas cobertas, como varandas, garagens e sacadas.
Este cálculo considera todas as partes do imóvel que possuem algum tipo de construção, sejam elas utilizáveis ou não no dia a dia.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A principal diferença entre a área útil e a área construída está no que cada uma inclui em sua medição.
A área útil considera apenas os espaços internos que podem ser utilizados pelos moradores.
Já a área construída engloba todos os espaços que foram construídos no terreno, inclusive aqueles que não são necessariamente utilizados, como paredes e varandas.
Essa distinção é crucial na avaliação de imóveis, pois influencia diretamente o valor de venda, impostos e outras taxas relacionadas ao imóvel.
Como calcular a área útil?
Para calcular a área útil, você deve medir cada cômodo do imóvel, incluindo apenas os espaços internos utilizáveis. Vamos a um exemplo prático:
Imagine um apartamento que tem os seguintes cômodos:
- Sala: 20 m²
- Cozinha: 10 m²
- Quarto 1: 15 m²
- Quarto 2: 12 m²
- Banheiro: 5 m²
A área útil será a soma de todas essas áreas: 20 m² (Sala) + 10 m² (Cozinha) + 15 m² (Quarto 1) + 12 m² (Quarto 2) + 5 m² (Banheiro) = 62 m²
A área útil não inclui paredes, colunas, ou áreas comuns do prédio (como corredores e escadas). Portanto, se as paredes internas ocupam 3 m², esses metros não são considerados na área útil.
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Como calcular a área construída?
A área construída inclui toda a superfície coberta do imóvel, somando a área útil e as áreas externas cobertas, como varandas e garagens. Vamos expandir o exemplo:
Além da área útil já calculada, o apartamento tem:
- Varanda: 8 m²
- Garagem coberta: 18 m²
Para calcular a área construída, somamos todas as áreas cobertas: 62 m² (Área útil) + 8 m² (Varanda) + 18 m² (Garagem) = 88 m²
Diferente da área útil, a área construída considera todas as partes cobertas do imóvel, independentemente de serem espaços internos ou externos. Por isso, é comum que a área construída seja maior que a área útil.
Por que a área construída é tão importante?
A área construída é uma medida relevante, pois influencia o valor de mercado do imóvel e a base de cálculo para o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Os imóveis com maior área construída tendem a ter um valor de venda mais elevado, pois oferecem mais espaço e potencial de uso.
Além disso, a área construída é um dos principais fatores considerados pelos órgãos municipais para o cálculo do IPTU, sendo assim, é crucial para a previsão de custos anuais com impostos.
Como a área útil e construída podem impactar na decisão de compra do imóvel?
A compreensão clara das diferenças entre a área útil e a área construída é fundamental para compradores e vendedores.
Para o comprador, saber a área útil disponível é essencial para entender se o imóvel atende às suas necessidades de espaço e funcionalidade.
Já a área construída pode indicar o potencial para futuras expansões ou reformas. Ambos os fatores são cruciais na tomada de decisão de compra, pois afetam diretamente a satisfação e a viabilidade do uso do imóvel.
Como também podem impactar nas vendas?
Para os vendedores, a correta apresentação das áreas útil e construída pode ser decisiva na valorização do imóvel.
Anunciar um imóvel com uma área útil bem definida e uma área construída que destaque as possibilidades de uso e expansão pode atrair mais compradores e facilitar a negociação.
Além disso, é fundamental para a transparência e confiança no processo de venda, evitando mal-entendidos e potenciais problemas legais.
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Conclusão
Gostou de saber a diferença entre área útil e área construída?
Conhecer a diferença entre área útil e área construída é fundamental para qualquer negociação imobiliária.
Essas medidas são determinantes para a avaliação do valor de um imóvel, os impostos a serem pagos e a funcionalidade do espaço.
Esteja você comprando ou vendendo, compreender essas definições e como calculá-las pode fazer toda a diferença na hora de fechar um bom negócio.
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