Como vender um imóvel financiado: saiba aqui!

Você busca entender como vender um imóvel financiado? Então continue lendo este texto!

A compra de um imóvel por financiamento é bastante comum. No entanto, os planos podem mudar por conta de vários motivos.

As pessoas podem assumir um emprego importante em outra localidade, decidirem por investir em outro imóvel ou qualquer outra situação em que seja necessário realizar a venda do imóvel financiado.

No entanto, as pessoas não sabem como funciona o processo de venda de um imóvel financiado, com faturas ainda a serem pagas;

Por isso, neste artigo, vamos te explicar como funciona a venda de um imóvel financiado para que você saiba como fazer com o seu bem.

Sendo assim, acompanhe o texto e tenha uma boa leitura!

É possível vender um imóvel que está financiado?

Sim, é totalmente possível vender um imóvel que está financiado. No entanto, essa venda ocorre diferente de um imóvel quitado.

O financiamento é uma das formas de se comprar um imóvel, em que uma instituição bancária deve liberar crédito para que o valor do imóvel seja parcelado em diversas vezes.

Sendo assim, é importante entender que enquanto a sua casa ou apartamento não quitar, ela ainda irá pertencer ao banco.

O imóvel comprado é uma garantia para a instituição bancária até que todas as parcelas sejam pagas.

É por esse motivo que muitas pessoas têm a seguinte dúvida: afinal, se o imóvel pertence ao banco, como é possível vender? Posso vender um imóvel financiado sem quitar o financiamento?

Ao concluir o pagamento total é mais fácil de realizar a venda. Contudo, pode ser descomplicado vender um imóvel em financiamento.

Como vender um imóvel financiado: saiba o passo a passo!

Basicamente, a venda deve ocorrer normalmente. Ou seja, o proprietário recebe o pagamento e então deve terminar de quitar o imóvel financiado.

Basicamente, as formas diferentes de como vender um imóvel financiado tem mais relação com a forma de pagamento do comprador.

Conheça as principais maneiras de vender um imóvel financiado:

Pagamento via financiamento pelo mesmo banco

Quando o comprador decide comprar o imóvel pelo mesmo banco que você está financiando ele, é preciso, primeiramente, solicitar à instituição bancária a atualização do saldo devedor.

Ou seja, é necessário conferir qual é o valor que ainda precisa ser pago para quitar o financiamento.

É importante pedir esse dado, pois ele nem sempre é equivalente ao valor do imóvel menos o que você já pagou, pois taxas, tarifas e juros podem ser adicionados.

O novo contrato de compra e venda deve ser emitido. O banco também deve participar da transição, pois, afinal, ele financia o imóvel para ambas as partes.

O valor do novo financiamento deve servir para pagar o financiamento antigo. Sendo assim você não vai receber o valor total do imóvel.

Você deve receber a sua parte do pagamento apenas quando o financiamento do comprador for registrado.

Pagamento via financiamento em bancos diferentes

Caso o comprador opte por financiar o seu imóvel por um banco diferente do escolhido por você, é necessário, como primeiro passo, solicitar a atualização do saldo devedor.

Depois disso, é necessário emitir um contrato de compra e venda entre o vendedor, o novo proprietário e o novo banco.

O financiamento, ao ser liberado, deve servir para quitar o financiamento realizado pelo banco antigo. Dessa forma, o financiamento atual é quitado e o imóvel será alienado à nova instituição financeira.

Para concluir a transação, além de toda a transação padrão de um processo de compra e venda, também será preciso registrar o novo contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis.

Pagamento à vista ou parcelado sem financiamento

O pagamento à vista ou parcelado sem o recurso de financiamento é o mais simples de ser realizar. Após realizar a venda, é necessário então quitar o imóvel com o devido banco.

Para isso, solicite o boleto com o valor restante para quitar o financiamento, realize o pagamento em seguida e espere o banco confirmar por meio de declaração que o seu imóvel está pago totalmente.

É importante que se retire a alienação fiduciária do imóvel, registrando o comprovante de quitação do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Para finalizar a venda, é preciso fazer uma escritura pública com assinatura de ambas as partes, que deve ser registrada em um cartório de imóveis.

Como calcular a venda de um imóvel financiado?

Neste tópico vamos te explicar como calcular o valor de venda do imóvel financiado, como também o ganho de capital, ou seja, o lucro obtido na transação.

Para definir o valor a se cobrar pela casa ou apartamento financiado, é necessário realizar uma pesquisa de mercado.

Considere que você deve cobrar mais do que o valor que você comprou. Caso façam anos desde a compra, é possível cobrar mais ainda.

É importante também identificar se houve valorização imobiliária na região onde o imóvel se encontra. Para isso, é possível calcular o valor do metro quadrado da região quando você comprou e compará-lo quanto é agora.

Para isso, use os importantes índices imobiliários:

Preço ao Consumidor Amplo – IPCA;
Preços ao Consumidor – IPC;
Geral de Preços do Mercado – IGP-M;
Nacional de Preços ao Consumidor – INPC;
Variação de Aluguéis Residenciais – IVAR;
Geral de Preços – IGP-DI;
Nacional de Custo da Construção – INCC.

Os grandes sites de imobiliárias da região também indicam o valor do metro quadrado atual. Realize uma pesquisa na internet.

Outra forma de definir um valor é pesquisando quanto custa imóveis semelhantes ao seu na mesma cidade.

No final das contas, é importante que você sempre cobre a mais, pois você precisa ganhar sua parte. Sendo assim, é fundamental solicitar o saldo devedor ao banco.

Por outro lado, para calcular quanto você vai ganhar da transação é muito simples.

Basta subtrair do valor de venda do imóvel, o valor das parcelas a pagar do financiamento. Sendo assim, o restante é a sua parte na operação.

Em um exemplo prático, se o imóvel vender por R$ 400 mil e ainda faltar pagar R$ 50 mil, você deve receber:

R$ 400 mil – R$ 50 mil = R$ 350 mil

Como realizar a venda de um imóvel por financiamento de forma rápida?

De fato, uma operação de venda de imóvel financiado demanda mais atenção aos detalhes. Até mesmo as transações mais simples precisam de cuidados especiais, que demandam esforços.

Por isso, para tornar essa transação mais simples e rápida, é possível contar com uma imobiliária de alta qualidade.

As imobiliárias são empresas capacitadas para avaliar o seu imóvel, definir um valor para ele, anunciá-lo e acompanhar vendedor e comprador nas etapas que envolve o pagamento até os registros em cartório.

Em Porto Alegre, a Bridge Imóveis é a melhor imobiliária para cuidar da venda do seu imóvel financiado.

A empresa se destaca por sua experiência no mercado, atuando com as principais construtoras e incorporadoras imobiliárias gaúchas.

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