Se você está procurando comprar um apartamento ou imóvel na planta, é importante entender o que é INCC antes. 

Isso porque esse índice é ajustado mensalmente e corrigido nas parcelas de pagamento que faltam. 

Inclusive, ao saber disso, é comum as pessoas pensarem que INCC e juros de obra são a mesma coisa. 

Só que, na verdade, eles têm diferenças entre si. 

Para que você não tenha dúvidas na hora de escolher um imóvel, preparamos esse conteúdo o qual vamos te explicar exatamente o que é INCC e para que ele serve. 

Além disso, você vai aprender a diferença entre INCC e juros de obra, bem como a relação do índice com a prestação de seu imóvel. 

Então, se você quer acabar com as suas dúvidas, acompanhe o texto até o fim! 

O que é o INCC?

Direto ao ponto, INCC é uma sigla para Índice Nacional de Custo de Construção. 

Ele foi criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) no ano de 1985 e tem objetivo de realizar uma análise dos custos das construções de imóveis destinados à residência, como o nome indica. 

Basicamente, o INCC foi criado para monitorar e acompanhar a flutuação dos preços envolvidos em uma obra. 

Para entender melhor, imagine a construção de um prédio. 

O processo envolve um equipamento específico, maquinário adequado, cimento, mão de obra e por aí vai. 

São vários os gastos, certo? Inclusive, eles podem variar de acordo com o preço dos insumos. 

Logo, o INCC é calculado todo mês para fazer esse acompanhamento é aplicado no saldo devedor do financiamento, como se fosse uma correção. 

Vale lembrar que o cálculo desse índice só acontece quando é o caso de imóveis comprados na planta.

Qual é a sua importância? 

Saber o que significa INCC é necessário para entender qual é a importância que ele tem. 

Esse índice importa bastante para a economia e investimentos, uma vez que representa 10% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). 

Isto é, ele tem influência na inflação do país. 

Nesse sentido, o INCC também afeta investimentos no Brasil, já que um aumento na inflação pode balançar a economia e fazer a taxa básica de juros subir. 

Além de influenciar na bolsa de valores, porque todas essas variáveis também afetam a lucratividade de obras. 

Portanto, entender a importância do INCC e como ele funciona é um jeito de planejar melhor os investimentos em imóveis. 

INCC x Juros de obra: qual a diferença?

É comum as pessoas confundirem INCC e juros de obra, achando que são a mesma coisa. Mas, na realidade, os dois possuem significados e aplicações distintas.

Vamos aprender a diferença entre eles a seguir:

1. INCC

Como você já tem conhecimento, a finalidade do INCC é avaliar o custo específico de uma construção. 

Dessa forma, é possível acompanhar as flutuações dos preços no mercado e fazer o ajuste no valor das parcelas que ainda faltam pagar. 

Então, o INCC funciona mais como uma correção de insumos no saldo devedor do financiamento. 

2. Juros de obra

Antes de mais nada, é preciso entender que cada construtora faz um empréstimo com o banco para que consiga tirar do papel um novo projeto de construção. 

É nesse processo que os juros de obra aparecem, pois as instituições financeiras e a construtora cobram para que seja feito o financiamento de um imóvel na planta. 

Também conhecido popularmente como taxa de evolução de obra, o juros de obra é cobrado a partir da assinatura do contrato e vai até quando as chaves são entregues. 

Ou seja, a grande diferença entre juros de obra e INCC é que a taxa de evolução da obra é paga ao banco de forma direta, uma vez que a construtora fez o empréstimo inicial. 

O INCC, por sua vez, é apenas uma correção nos valores que ainda são devidos. 

Como é calculado o INCC

Pode parecer complexo, mas não existe mistério para calcular o INCC. 

De maneira concisa, é preciso checar o INCC conforme o contrato, tabela do índice e o mês do reajuste. 

Depois disso, o cálculo é feito dessa forma: o valor total restante a pagar é multiplicado pelo valor do INCC mensal e em seguida soma novamente com o valor restante. 

Por fim, só precisa dividir pelo número de parcelas que faltam e o resultado será o valor da parcela atual. 

Vamos supor que o valor restante a pagar seja de R$ 50 mil em 50 parcelas. Ao mesmo tempo, o INCC do mês é de 0,20%. 

Nesse caso, o valor restante de R$ 50 mil é multiplicado por 0,20% e depois somado com R$ 50 mil novamente. Depois é só dividir o valor por 50, que é o número de parcelas que faltam. 

O resultado vai ser R$ 1200, que vai ser o valor da parcela no mês específico.

A relação do índice com a prestação de seu imóvel

Na medida que o INCC é calculado todo mês, certamente o valor final pago pelo imóvel será diferente do contrato de compra.  

Mas vale lembrar que isso é para casos da compra por financiamento de imóvel na planta. 

Então, o índice vai ser cobrado até a obra estar pronta e ele é ajustado sobre o valor restante que falta para pagar, e não sobre o valor total do imóvel. 

Como a Bridge imóveis pode te ajudar?

Se o seu desejo é de comprar um imóvel na planta, analise bem o negócio para evitar dores de cabeça futuras. 

Entenda qual é o custo-benefício para você, estude a construtora para saber se é de confiança, cheque o prazo de entrega e, principalmente, leia o contrato com atenção. 

Nesse ponto , você pode contar com a ajuda da Bridge Imóveis, a melhor imobiliária de Porto Alegre. 

Nossa equipe conta com consultores experientes e dedicados para oferecer uma ajuda humanizada e transparente. 

Afinal, trabalhamos com as melhores construtoras e buscamos fazer a intermediação para negociações facilitadas e íntegras. 

Conheça a Bridge Imóveis e tenha ajuda especializada na sua negociação! 

Conclusão

Viu a importância de entender o que é INCC antes de comprar um imóvel na planta? 

Assim, é possível traçar estratégias financeiras para fazer o investimento no primeiro imóvel próprio. 

Para isso, conte com a Bridge Imóveis e acesse nosso blog para ver mais dicas sobre o mercado imobiliário e a vida em Porto Alegre!