Investir em um apartamento que pertence a outra pessoa pode ser uma alternativa mais viável para adquirir a própria residência. Só que é muito importante saber o que verificar antes de comprar um imóvel usado. 

Isso porque comprar um imóvel significa fazer um investimento significativo, certo? Então é preciso que esse procedimento seja seguro e transparente. 

Para aumentar a segurança e diminuir os riscos na compra de imóvel usado, vale a pena analisar alguns detalhes que vão desde a estrutura do local até o histórico de manutenção que ele tem. 

Parece complicado, mas pode ficar bem tranquilo. 

Preparamos este conteúdo para funcionar como uma cartilha o que você precisa saber antes de comprar o seu imóvel e um checklist dos documentos necessários. 

Continue a leitura e aproveite! 

O que verificar antes de comprar um imóvel usado? Veja dicas práticas:

De acordo com o Raio-X do 3º trimestre de 2022, feito pelo indicador FipeZAP+, 71% das pessoas escolheram investir em um imóvel usado nos 12 meses analisados pelo índice. Ou seja, é uma das opções mais populares para quem quer ter o próprio espaço. 

Obviamente, existem alguns riscos na compra de imóvel usado justamente por já ter um tempo de uso, ter passado por manutenções e por aí vai. 

Mas se você souber o que verificar antes de comprar um imóvel usado, esses riscos podem ser bem amenizados e o negócio passa a ter um ótimo custo-benefício. 

Confira a seguir a cartilha do que você precisa saber antes de comprar o seu imóvel:

Estado de conservação

O primeiro detalhe a ser observado é o estado de conservação do imóvel para avaliar se a estrutura está boa. 

Isso significa checar se existem infiltrações, rachaduras, desgastes naturais, danos específicos, entre outros problemas. 

Por ser um imóvel usado, pode ser que exista alguma questão ou outra que precise ser resolvida. Por essa razão, é importante analisar com atenção a conservação do espaço, o que ajuda a diminuir os riscos na compra de imóveis. 

Documentação legal

A documentação legal também faz parte da lista do que verificar antes de comprar um imóvel usado. 

Basicamente, são três documentos relevantes: 

• certidão de matrícula; para compreender a situação legal dele, bem como verificar se existiram outros proprietários e possíveis encargos. 
• certidões negativas; para checar se o atual proprietário tem alguma dívida que possa sobrar para o imóvel; 
• IPTU e Condomínio; para conferir se os impostos e taxas estão pagos corretamente.

Valor de mercado

Outra dica do que verificar antes de comprar um imóvel usado é fazer uma pesquisa para analisar os valores dos imóveis no mesmo bairro ou região. 

Aqui pode ser interessante aprender a como avaliar um imóvel para traçar uma comparação e analisar se o preço cobrado é justo. 

Questões legais pendentes

Também é essencial checar com o proprietário se existe alguma questão legal pendente. Ou seja, problemas com multas, vizinhança, condomínio, imposto, entre outras obrigações. 

Assim fica mais fácil de evitar dores de cabeça futuras com pendências que apareceram antes de você adquirir o imóvel. 

Histórico de manutenção

Por fim, vale a pena conversar com o proprietário para saber mais sobre o histórico de manutenção. 

Isso para ter um panorama de quais melhorias foram feitas e se os problemas estruturais costumam ser recorrentes.

Além disso, com as manutenções é possível saber se o imóvel se encontra em boas condições de conservação. 

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Checklist de documentos do imóvel

Quais documentos solicitar na compra de um imóvel? Para ficar mais fácil, vamos listar todos para você. Confira abaixo: 

• matrícula do imóvel; 
• hipoteca;
• certidão de ônus reais; 
• IPTU;
• certidões negativas de débitos municipais, estaduais e trabalhistas; 
• contrato de compra e venda; 
• comprovante de condomínio; 
• certidão de uso; 
• laudos;
• documentos complementares. 

Lembre-se de conferir bem todas as documentações para garantir um investimento mais seguro e confiável. Isso também ajuda a reduzir os riscos na compra de imóvel usado. 

Checklist de documentos do comprador

Então, digamos que você queira comprar um imóvel usado e já escolheu um. Os documentos que precisam ser apresentados no processo são: 

• Registro Geral (RG) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
• Cadastro de Pessoa Física (CPF); 
• comprovante de estado civil, residência e renda; 
• certidão de nascimento;
• certidão de casamento ou divórcio;
• extrato do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS); 
• declaração do Imposto de Renda; 
• outros documentos complementares, quando forem solicitados. 

Praticamente, esses são os documentos necessários para qualquer tipo de transferência que demanda um certo investimento. 

Entenda como a Bridge pode te ajudar a financiar o seu imóvel

Certo, vamos supor que você tenha decidido comprar um imóvel usado e deseja fazer um financiamento para isso. Sem dúvidas, aqui você pode contar com a Bridge Imóveis! 

No nosso site, é possível fazer uma simulação de financiamento para entender melhor quais são as condições e prazos dessa antecipação de crédito imobiliário. 

O melhor de tudo é que você faz esse processo sem precisar sair de casa. Ou seja, basta enviar as documentações direto do smartphone e esperar a confirmação de recebimento. 

Também disponibilizamos um formulário para você preencher com o tipo de imóvel que quer financiar, a categoria, tempo de parcelamento, valor de entrada e outras informações. 

Com isso em mãos, conseguimos avaliar o seu potencial de crédito em até 24 horas. Para isso, fazemos uma comparação entre os principais bancos para você analisar quais são as melhores taxas e condições. 

Você ainda pode contar com apoio dos nossos especialistas em crédito imobiliário para dizer qual é a melhor opção. 

Ou seja, com a Bridge Imóveis, você consegue realizar o sonho de ter o próprio espaço de forma rápida, transparente e segura! 

Conte com a Bridge Imóveis para financiamentos, aluguéis, compra e venda de imóveis! 

Conclusão

Neste momento, você já sabe o que verificar antes de comprar um imóvel usado e está pronto para dar o próximo passo. 

Então, para ter um investimento seguro, é importante lembrar de analisar bem : 

• estado de conservação; 
• documentação legal; 
• valor de mercado; 
• questões legais pendentes; 
• histórico de manutenções. 

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