Você já ouviu falar do seguro DFI? Sabe como ele funciona e para que ele existe? Saiba que essa é uma dúvida muito comum para quem faz uma simulação de crédito imobiliário e se depara com essa sigla. 

A sigla DFI significa Danos Físicos ao Imóvel e é destinada a proteger os bens da família e prevenir imprevistos do imóvel. Esse seguro oferece cobertura para ajudar o titular com reformas e para que o imóvel fique o mais parecido possível antes do dano acontecer. 

Além do DIF, também existe outra sigla muito comum nas simulações de crédito de imóvel, o MIP, que significa Morte e Invalidez Permanente. Assim como o DIF, o MIP também é um tipo de seguro habitacional destinado à proteção do imóvel.

Mas neste artigo, iremos focar no seguro DFI e te explicar tudo o que está por trás dessa sigla. Continue a leitura e confira!

O que é um seguro DFI?

Você já sabe que o DFI é um tipo de seguro habitacional, mas especificamente o seguro de Danos Físicos ao Imóvel. 

Esse é um dos seguros obrigatórios para liberação de crédito imobiliário, pedido por todos os bancos no financiamento de imóvel e descrito na Lei nº 4.380/1984 e no Decreto nº 73/1996. 

O DIF é um seguro destinado ao imóvel, ou seja, ele cobre eventuais danos do imóvel comprado ou alugado. Além disso, se existe um sinistro que compromete a moradia do imóvel, o DFI ajuda a quitar o imóvel. 

Quando o seguro DFI é obrigatório?

O seguro DFI é obrigatório em todas as ocasiões, pois ele é considerado uma segurança para ambas as partes do contrato, ou seja, para quem contrata (resguarda familiares de possíveis problemas com dívidas) e para a instituição financeira que empresta a quantia. 

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Qual é a cobertura deste seguro?

O seguro DFI é proporcional ao valor da casa ou do apartamento. Sendo assim, o valor definido na avaliação do imóvel é multiplicado pela taxa de DFI, que costuma ser mais barata que a MIP, e o valor do imóvel sempre será maior que o crédito. 

Então, a cobertura do seguro será proporcional ao valor proposto na hora da contratação. As taxas estão embutidas em cada parcela do financiamento imobiliário.  

Vale lembrar que o seguro DFI é essencial e cobre apenas imprevistos. São eles: 

• incêndio, raio ou explosão; 
• vendaval;
• alagamento ou inundação; 
• destelhamento da casa; 
• risco de desmoronamento comprovado; 
• qualquer situação que comprometa a moradia no imóvel. 

Se o imóvel sofre algum dano que você não consiga arcar, o seguro cobrirá os gastos necessários de modo que você possa continuar pagando o financiamento com tranquilidade. 

O que não cobre?

O DFI não cobre falhas estruturais ou vícios de construção do imóvel, apesar de assegurar uma ampla gama de eventos inesperados. Portanto, é importante conhecer os danos que podem ficar de fora do seguro Danos Físicos ao Imóvel, que são: 

• má utilização, falta de conservação e desgaste pelo uso do imóvel; 
• roubo, furto qualificado e furto simples; 
• danos causados por poluição, contaminação e vazamento; 
• perda de receita e responsabilidade civil;

Se você desejar ampliar a cobertura e incluir proteção contra roubo e danos elétricos, por exemplo, pode contratar um adicional do seguro com o banco ou a seguradora. 

É possível contratar coberturas adicionais?

Em casos de necessidade de coberturas adicionais para outros reparos de construção do imóvel, você pode contratar separadamente do seguro DFI. Basta acionar o seu banco ou seguradora, que você consegue fazer a contração de cobertura adicional. 

Como é o processo de sinistro do seguro DFI?

Existem duas formas de ocorrer um sinistro para o DFI: sinistro parcial ou um sinistro total. 

O sinistro parcial pode ser um conserto, destelhamento da casa, vendaval que cause estragos ou outros reparos que podem ser consertados. O sinistro total compromete 100% a habitação no imóvel, ou seja, são danos irreparáveis. 

Nos dois casos, você receberá indenização do valor do imóvel. O DFI entra em vigor a partir do momento que acontece a assinatura do contrato, tendo a validade até a quitação de empréstimos. Um dos diferenciais deste seguro é não possuir franquia. 

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Quais são os benefícios de ter o seguro DFI?

Mesmo sendo um seguro obrigatório, o DFI apresenta diversos benefícios ao titular do financiamento, como: 

• contar com uma proteção financeira contra os imprevistos que podem acontecer ao imóvel; 
• reformar o imóvel em caso de danos físicos; 
• diminui o risco da inadimplência do titular ou da família; 
• cobertura contínua até a quitação do empréstimo, ou seja, o seguro segue protegendo o imóvel até a última parcela do financiamento; 
• assistência em sinistros, garantindo uma resposta ágil e eficaz às suas necessidades;
• segurança financeira do impacto financeiro de reparos ou reconstrução da imóvel em caso de sinistro. 

Como escolher o melhor seguro?

Como explicamos anteriormente, o seguro DFI é obrigatório para qualquer contrato de financiamento de crédito imobiliário. Portanto, bancos e demais instituições financeiras exigem essa cobertura para aprovar e conceder financiamentos. 

Sendo assim, você pode procurar seguradoras e bancos brasileiros que oferecem o seguro Danos Físicos ao Imóvel (DFI), analisar a melhor proposta que se encaixa em sua condição financeira e fazer a contratação. 

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Conclusão

Vimos até aqui, que o seguro DFI é uma forma de assegurar ambas as partes do contrato, para cobrir imprevistos que o imóvel possa sofrer e você não consiga arcar de imediato. 

O seguro é essencial para cobrir todos os gastos previstos e listados acima, para que os moradores possam continuar morando no imóvel e pagar o financiamento sem dores de cabeça. 

Em resumo, o seguro DFI cobre enchentes e outros danos reparáveis e funciona como uma solução obrigatória e indispensável para manter o imóvel em boas condições de habitar. 

Além disso, existem vantagens em ter o seguro, principalmente a segurança financeira para o conserto de reparos e outros impactos. 

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