Tem vontade de conquistar o seu próprio espaço e quer saber mais sobre documentos para alugar imóvel?
Esse é o conteúdo certo para você.
O processo de locação de imóvel pode parecer complicado no primeiro momento por requerer algumas documentações específicas.
Mas se você souber quais são e o passo a passo, esse processo fica bem mais fácil.
É exatamente por isso que a Bridge Imóveis preparou esse conteúdo que fala os documentos necessários para alugar um imóvel e diferentes formas para comprovar renda.
Então, leia o texto até o final para acabar com todas as suas dúvidas.
Qual o procedimento para alugar um imóvel?
Para saber mais sobre documentos para alugar um imóvel, é essencial entender como funciona o procedimento de locação.
Então, vamos ao passo a passo.
A primeira coisa a se fazer para alugar um imóvel é escolher um.
Parece simples, mas é preciso levar em consideração algumas questões para escolher um imóvel em um bom bairro, como a segurança, a arborização, se é distante do trabalho ou não, se é bem localizado em relação aos comércios e afins.
No geral, observe bem a infraestrutura e aproveite para conversar com as pessoas que moram lá para saber como o bairro funciona.
O próximo passo é ter um planejamento financeiro para investir no aluguel do imóvel e outros gastos fixos de contas de luz, água, internet, entre outros.
Em seguida, você deve agendar uma visita para conhecer o imóvel escolhido e observar bem os detalhes dele para ver se atendem suas expectativas e para evitar qualquer problema no futuro com vistorias.
Feito isso, você pode fazer uma proposta para alugar o imóvel, que deve contar com um seguro de fiança locatícia para garantir o cumprimento dos pagamentos combinados no contrato.
Assim, todos os documentos serão avaliados e aprovados para realização do contrato de locação.
Nesse ponto, é de extrema importância ler atentamente o contrato para ter consciência de todas as obrigações, informações sobre reajustes de aluguel e de todas as regulamentações.
Dito tudo isso, vamos falar agora sobre os documentos para alugar um imóvel.
Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?
1. Locação realizada por pessoa física
Se for o caso de pessoa física, é necessário ter o Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) e o Registro Geral (RG).
Também é preciso comprovar alguns fatores como a renda líquida ser no mínimo três vezes o preço do aluguel, residência atual e o pagamento do aluguel dos últimos três meses, se for o caso.
A Declaração de Imposto de Renda integral e o cadastro preenchido de forma completa também são obrigatórios para locação realizada por pessoa física.
2. Locação realizada por pessoa jurídica
São necessários o cartão CNPJ, contrato social e alterações, cadastro municipal ou de Estado, Declaração de Imposto de Renda da organização, comprovação do endereço completo e o balancete mais recente feito pelo contador com registro no CRC.
Já dos titulares da empresa são obrigatórias as cópias do RG e CPF, certidão de casamento se for o caso e comprovação da residência.
3. Fiador pessoa física
De forma bem simples, os documentos necessários para fiador pessoa física são certidão de ônus reais, IPTU mais recente e informações do companheiro, se for casado(a).
4. Fiador pessoa jurídica
O fiador pessoa jurídica deve ter a ficha cadastral completa e assinada, CNPJ e Inscrição Estadual, comprovação de residência, RG e CPF, 2 balancetes e Declaração de Imposto de Renda mais recente, contrato social e qualquer alteração.
Além disso, é preciso ter a comprovação de imóveis, automóveis e qualquer outro tipo de bem.
É bom ressaltar que documentos diferentes também podem ser solicitados pela imobiliária.
Diferentes formas de comprovar renda
Dentro dos documentos para alugar imóvel está a comprovação de renda para que seja aprovada e, assim, feita a locação.
Vamos falar a seguir sobre como comprovar a renda em diferentes casos.
1. Autônomos ou profissionais liberais
A comprovação de renda de autônomos ou profissionais liberais pode ser feita por meio da Declaração do Imposto de Renda.
Como alternativa, há a declaração de rendimentos recentes que deve ter a assinatura do profissional de contabilidade registrado no CRC ou comprovantes de serviços prestados no âmbito particular.
2. Aposentados ou pensionistas
Para aposentados ou pensionistas, basta a comprovação que a aposentadoria ou benefício foram recebidos.
Mas a Declaração de Imposto de Renda também funciona nesses casos.
3. Assalariados
Assim como as outras modalidades, a Declaração do Imposto de Renda serve como comprovante de renda.
Mas além dele, a cópia dos três contracheques mais recentes e a carteira de trabalho também servem como alternativa.
4. Comerciantes, taxistas ou industriais
A Declaração do Imposto de Renda e o cartão CNPJ funcionam para comprovar renda de comerciantes, taxistas ou industriais.
Nesse caso, a declaração de rendimentos assinada pelo contador, assim como as outras modalidades, também funciona.
Para além dessas opções, o contrato social da organização serve como comprovante de renda.
5. Trabalhadores informais sem qualquer comprovante de renda
De acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad), feita pelo Instituto Brasileiro de Economia e Estatística (IBGE), o Brasil tem uma taxa de informalidade de 39,7%.
Basicamente, essa modalidade é composta por quem não contribui para a Previdência e nem realiza declaração da renda para a Receita Federal.
Ou seja, não possuem contratos assinados que fazem essa atividade.
Nesse sentido, os documentos para alugar imóvel que podem funcionar como comprovação da renda são declaração do sindicato que tem vínculo, inscrição na URBS ou Declaração do Imposto de Renda.
Para os trabalhadores que atuam como motoristas, a comprovação do registro do veículo também funciona.
O que é fundamental estar em um contrato de locação?
Em um contrato de locação, existem alguns pontos essenciais que não podem faltar.
Como envolvem partes diferentes, o primeiro ponto são as informações completas do locador e do locatário, assim como é determinado pela Lei 8245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato.
Outro ponto é a vistoria comprovada, ou seja, um termo assinado que sirva como prova de como estava o imóvel antes da locação para proteção dele contra qualquer dano.
Além disso, o preço do aluguel e as informações de reajuste devem estar no contrato, bem como as obrigações de despesas do locatário.
Para garantir que o locador vai receber o pagamento das parcelas do aluguel, o contrato precisa ter um tipo de garantia como fiador, seguro fiança locatícia ou caução.
Agora, quanto tempo deve durar o contrato?
Esse é outro ponto que precisa ser descrito, se vai ser uma temporada de 90 dias, por exemplo, ou seguir o prazo de 30 meses, que é o estabelecido de forma legal.
Por fim, o contrato precisa ter a multa rescisória e as assinaturas das partes.
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Conheça mais a imobiliária que pode fazer o processo de locação de um imóvel ser mais fácil e ágil!
Conclusão
Conseguiu entender mais sobre os documentos para alugar um imóvel?
De forma resumida, cada situação ou tipo de pessoa vai demandar documentos específicos para fazer um contrato de locação.
Com eles em mãos, é importante ter conhecimento sobre o que é fundamental estar em cada contrato para cumprir todas as obrigações e evitar surpresas no futuro.
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