A precificação de imóveis é uma etapa importante da venda, senão a mais importante, pois ela influencia na velocidade com que o imóvel será vendido.

Imóveis que estão à venda há muito tempo no mercado podem estar supervalorizados e os que são vendidos muito rápido podem estar abaixo do valor de mercado.

Você não quer que nenhuma dessas coisas aconteça no seu caso, não é mesmo? Então veja as dicas que preparamos e aproveite!

O que é precificação de imóveis?

A precificação de imóveis nada mais é do que a definição do valor que vale um imóvel. A tarefa é mais complexa do que parece, pois envolve uma série de questões como a fase que se encontra o mercado imobiliário, mas também exige um olhar específico sobre as características daquele imóvel.

Como precificar um imóvel?

Fatores como localização, estado de conservação, tamanho e uma série de outras questões devem ser consideradas no momento de calcular o valor do imóvel para a venda.

Veja, abaixo, uma lista com dicas de como precificar um imóvel.

Faça comparativo de imóveis similares

O primeiro passo da precificação de um imóvel é realizar um comparativo de casas ou apartamentos similares na região onde você vai anunciar. 

Isso permite entender o valor de mercado considerando fatores como localização, metragem, estado de conservação e número de cômodos, por exemplo.

Dessa maneira, você evita supervalorizar ou subvalorizar a propriedade, o que pode impactar no tempo de venda ou trazer prejuízos para você. 

Precificar corretamente também facilita as negociações, pois você terá uma base sólida para justificar o preço pedido, demonstrando que está alinhado com o que é praticado na região.

Avalie a localização do imóvel

A área onde está localizada uma propriedade influencia diretamente no seu valor. 

A proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, transporte público e áreas comerciais, pode aumentar a atratividade e, consequentemente, o preço do imóvel.

Bairros com baixa taxa de criminalidade e boa infraestrutura são mais valorizados. 

Além disso, fatores como a vista, o nível de ruído e o potencial de valorização futura da região também impactam na avaliação.

Uma boa localização pode justificar um preço mais elevado, enquanto uma localização menos favorecida pode exigir ajustes no preço para torná-lo competitivo no mercado.

Analise as características do imóvel

No momento de fazer a precificação de imóveis, fique atento a aspectos como a metragem, o número de quartos e banheiros, a disposição dos cômodos e o estado de conservação..

Imóveis com acabamento de qualidade, áreas de lazer, vaga de garagem e segurança adicional tendem a ser mais valorizados. 

A idade do imóvel e as reformas que já foram realizadas também são fatores importantes. 

Faça pesquisas de mercado imobiliário

Uma boa análise do mercado imobiliário permite entender a concorrência, o perfil dos compradores e as condições econômicas que podem influenciar o mercado. 

Em nível macro, essa análise envolve examinar fatores como taxas de juros, políticas governamentais, inflação, crescimento econômico e tendências demográficas que podem influenciar a oferta e demanda de imóveis.

Vale considerar que em um cenário macroeconômico favorável, o mercado imobiliário tende a prosperar, com aumento de preços e maior demanda. 

Por outro lado, em momentos de recessão ou instabilidade, pode haver queda nos preços e maior dificuldade de transações.

Fique atento às mudanças do mercado

E se o seu imóvel já estiver à venda e mudanças impactantes ocorrerem no mercado imobiliário, vale a pena revisar se o valor está adequado.

Acompanhar as notícias do setor, fazer revisões periódicas nos preços e adaptar sua estratégia conforme as condições do mercado são passos essenciais para garantir que o imóvel esteja anunciado de forma competitiva e realista. 

Dicas adicionais para vender o seu imóvel

Peça ajuda a um corretor de imóveis 

Um corretor de imóveis é o profissional ideal para te ajudar na tarefa de precificar um imóvel de maneira mais eficiente, afinal, ele possui conhecimento especializado do mercado, sabe como avaliar o valor correto da propriedade e tem acesso a uma ampla rede de contatos e potenciais compradores.

Ele também pode identificar oportunidades para valorizar o imóvel e oferecer aconselhamento sobre possíveis melhorias que possam aumentar seu valor de mercado.

Por fim, cabe a ele gerenciar as negociações de forma profissional e cuidar de toda a documentação legal necessária, o que agiliza o processo de venda e minimiza riscos. 

Mas fique atento, nem todos os corretores de imóveis estão aptos a precificar um imóvel. Segundo a resolução do Conselho Federal, os corretores precisam de um curso superior em Gestão Imobiliária ou de uma especialização em Avaliação Imobiliária para fazer essa tarefa.

Esteja com a mente aberta para negociações

Por fim, lembre-se que a negociação é muito comum quando se trata de imóveis, então esteja com a cabeça aberta para considerar propostas diferentes e analisar se realmente compensa.

Essa flexibilidade pode facilitar a venda e ser a chave para fechar o negócio mais rapidamente, evitando que o imóvel permaneça no mercado por muito tempo.

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Temos uma equipe de corretores altamente qualificados para te ajudar na precificação e na busca pelo melhor negócio.

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Conclusão

Precificar um imóvel corretamente é essencial para garantir uma venda rápida e lucrativa. 

Seguindo as etapas mencionadas, você estará preparado para definir um valor justo, considerando a localização, características do imóvel e as condições do mercado. 

Mantenha-se sempre atualizado sobre as tendências do setor e esteja aberto para ajustes durante o processo. 

Contar com o apoio de um corretor especializado pode fazer toda a diferença, pois ele pode oferecer insights valiosos e gerenciar as negociações de forma profissional. Com isso, você maximiza suas chances de sucesso na venda e negociação do seu imóvel.