Valor Venal do Imóvel: o que é e como calcular

Valor venal do imóvel é um valor atribuído pelo Governo Federal, onde é avaliado os metros quadrados da propriedade.

Esse valor costuma definir quanto deverá ser pago anualmente em tributos imobiliários.

É importante determinar que existem diversos bancos de dados em diversas prefeituras para que os valores sejam consultados.

Muitas pessoas confundem o valor do imóvel com o valor venal. É por isso que, neste artigo, vamos te explicar do que se trata o termo e como calculá-lo.

Acompanhe o texto e boa leitura!

O que é valor venal do imóvel?

Valor venal do imóvel é a avaliação do valor de uma propriedade imobiliária realizada pelo poder público. As prefeituras de cada município geralmente são as responsáveis por estabelecer o valor.

Todos os imóveis e propriedades imobiliárias têm um valor venal, como também, por exemplo, automóveis.

Esse dado é produzido pelo Estado para justamente definir quais são os valores que serão cobrados nos principais impostos que incidem sobre esses bens.

Como por exemplo, o Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

É importante ressaltar que o valor venal é uma informação completamente diferente do valor do imóvel, que é utilizado para a comercialização.

Para determinar o valor venal, apenas características do imóvel são levadas em consideração, deixando assim de lado dados como demanda, localização e especulações do mercado.

Por que o valor venal do imóvel é importante?

homem apresentando maquete de casa e moedas representando o que é o valor venal do imóvel

O valor venal do imóvel é importante justamente para definição de um valor de mercado de uma propriedade.

Assim, os corretores de imóveis, com essa informação, conseguem analisar ao adicionar outros fatores ao cálculo, resultando assim em um preço de imovel justo.

Este dado também é bastante útil para processos judiciais que envolvem o imovel. Ações de inventário e partilha de bens, por exemplo, precisam do valor venal.

Podemos citar também a importância do valor venal para o mercado imobiliário. Embora realmente não se trate do valor de venda, o dado ainda é bastante utilizado como indicador econômico imobiliário.

Por fim, podemos citar o objetivo principal do valor venal, que é servir para o cálculo de impostos. Como por exemplo, o IPTU, que se obtém pela multiplicação entre valor venal e alíquota definida por Lei.

Como saber o valor venal do imóvel?

O valor venal do imóvel deve ser consultado nos sites das diversas prefeituras municipais. No entanto, algumas regiões não contam com uma página para consulta.

Desse modo, em alguns casos, será necessário ir à Prefeitura pessoalmente para tirar a dúvida.

Antes de qualquer coisa, confira o carnê do IPTU, que também pode revelar tal dado.

Agora que você sabe como encontrar o valor venal de um imóvel, vamos te explicar qual é a base de cálculo para chegar em tal valor.

As prefeituras costumam considerar algumas características básicas do imóvel, ignorando assim informações como a demanda do mercado.

Em resumo, a fórmula do cálculo do valor venal é: Valor venal do imóvel = VR x A x I x TR x P.

Sendo que cada termo significa:

VR: valor unitário de padrão residencial, que tem como base a Planta Genérica de Valores do Município;
A: área do terreno ou da edificação;
I: idade do imóvel, em que se considera a data inicial do “Habite-se”, ou a data de ocupação ou reconstrução, quando não houver a primeira opção;
TR: tipologia residencial, que são características, como reformas e modificações;
P: posição do imóvel.

Vale ressaltar que cada fator citado anteriormente pode ser alterado de acordo com a Prefeitura. Por isso, não tente fazer tal cálculo por conta própria.

O que levar em consideração na hora de calcular o valor venal do imóvel?

O valor venal do imóvel deve calcular de acordo com alguns fatores, como os citados anteriormente.

A base principal é a Planta Genérica de Valores, que é, basicamente, um documento em que as regiões de um mapa deve dividir por valores diferentes.

Na hora de calcular, a Prefeitura costuma considerar mais comumente alguns pontos. Confira quais são:

condomínio;
área do terreno ou da edificação em metros quadrados;
preço do metro quadrado na região;
obsolescência;
profundidade do terreno;
idade do imóvel;
tipo do terreno;
tipo de edificação (comercial, residencial, e outros);
reformas na construção.

Qual a diferença entre o valor venal e o valor de mercado?

As diferenças entre o valor venal e o valor de mercado estão em suas funções e nas maneiras em como calcular.

O valor venal deve calcular alguns fatores bastante definidos e serve para justificar os valores de alguns impostos. Além disso, o valor venal também pode influenciar o valor de mercado.

O valor de mercado, por sua vez, deve utilizar para venda do imóvel. Esse valor deve calcular com diferentes critérios.

Localização, idade do imóvel, valores dos imóveis na região, demanda e oferta regional, valor venal, mobília, comodidades e áreas do imóvel (total, útil e comum) é fator que deve ser considerado para definir o valor de mercado de um imóvel.

Como fazer a negociação de um imóvel?

Para a negociação de um imóvel é importante contar com uma boa imobiliária ou corretor de imóveis.

Isso porque eles te ajudam a definir o valor de mercado justo para o imóvel, seja ele para venda ou aluguel.

Além disso, existe a segurança de estar realizando uma negociação por intermédio de profissionais qualificados, prontos para instruir o vendedor/locatário e o comprador/inquilino.

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