Ao considerar procurar auxílio para locação de uma propriedade, é comum se perguntar quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel. 

A questão é que esse valor pode variar conforme alguns fatores.

Neste conteúdo, mostraremos quais são esses fatores e como eles influenciam no custo total da locação para você tomar decisões informadas e garantir uma experiência de locação mais satisfatórias.

Boa leitura!

Afinal, quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?

No Brasil e em vários outros lugares do mundo, a taxa cobrada por imobiliárias para realizar o processo de locação de um imóvel pode variar com base na região e tipo dele, valor do mercado imobiliário, serviços prestados e da negociação com o proprietário.

Normalmente, as práticas mais comuns de cobrança são:

• taxa de administração: taxa mensal pelo serviço de administração do aluguel. O valor dela costuma variar entre 5% a 10% do preço do aluguel, dependendo da imobiliária e da localização do imóvel;
• taxa de vistoria: é possível que algumas imobiliárias façam a cobrança de uma taxa adicional para fazer a vistoria de imóvel para locação e documentar o estado de conservação dele antes de ser alugado;
• corretagem: taxa referente aos serviços de intermediação na negociação entre o dono do imóvel e o inquilino.

Além dessas que citamos, podem existir outras taxas relacionadas a serviços como anúncio do imóvel, elaboração de contrato, assessoria jurídica, negociação de cláusulas e outros.

Então, para saber quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel, é importante solicitar uma lista detalhada de todas as taxas e serviços oferecidos por ela.

Lembre-se de entender completamente todas as taxas envolvidas antes de concordar com qualquer contrato de locação. 

A taxa de intermediação imobiliária é legal?

Sim, a taxa de intermediação imobiliária é legal e comum em transações deste modelo. Ela diz respeito à remuneração que a imobiliária ou o corretor recebe pela intermediação na negociação entre as partes envolvidas na compra, venda ou aluguel de um imóvel.

No entanto, a legalidade e as condições de pagamento dessa taxa podem variar conforme a legislação do estado ou do país. 

No caso do Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e o Novo Código Civil fornecem as diretrizes para contratos de locação e sobre a corretagem.

O capítulo XIII do Novo Código Civil regula a corretagem e estabelece que o corretor imobiliário tem direito à remuneração pelos serviços prestados, desde que haja contrato prévio ou aceitação do negócio pelo interessado. 

Além disso, o Código Civil também estipula que a remuneração do corretor deve ser paga no momento em que o negócio intermediado é concluído, salvo estipulação em contrário.

Quem paga a taxa de intermediação?

A taxa de intermediação imobiliária, muitas vezes, vai ser responsabilidade de quem contratou os serviços da imobiliária.

Entender essas questões é fundamental para ajudar na média de quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel. 

Então, quando o dono do imóvel contrata uma imobiliária para alugar o imóvel dele, é esperado que ele arque com a taxa de corretagem.

Inclusive, isso está previsto na Lei do Inquilinato, no parágrafo VII do Art. 22, que diz que o locador é obrigado a pagar as taxas de administração e de intermediação, se houver.

Agora, quando um potencial inquilino contrata os serviços de uma imobiliária para achar o imóvel ideal para alugar, a responsabilidade do pagamento da taxa passa para ele.

No geral, não há uma única regra sobre quem deve pagar por esse serviço. Mas, a princípio, a remuneração é dever de quem procura pelo corretor para comprar, alugar ou vender um imóvel.

7 benefícios ao colocar um imóvel na imobiliária para alugar

Agora que você já sabe quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel e o que deve considerar nessa média, confira os benefícios de contar com serviços de uma imobiliária:

1. Divulgação e marketing do imóvel

Com a imobiliária, você já tem meio caminho andado no processo de venda ou aluguel de imóveis.

Isso porque elas possuem recursos e expertise em marketing para promover o seu imóvel em diferentes canais, o que ajuda a alcançar um público maior e aumenta as chances de encontrar um inquilino com agilidade.

2. Agendamento de visitas

Outra vantagem que mostra que vale a pena colocar imóvel na imobiliária é que ela vai cuidar do agendamento de visitas ao apartamento ou casa.

Assim, o proprietário pode poupar um tempo considerável e ainda ter a tranquilidade que os potenciais inquilinos serão atendidos de forma profissional.

3. Análise de crédito dos interessados

A imobiliária também se encarrega de fazer uma análise cuidadosa da realidade financeira dos potenciais inquilinos.

O objetivo é verificar a capacidade financeira que eles têm de arcar com as responsabilidades do contrato e minimizar os riscos de inadimplência.

Leia também: Análise de crédito imobiliário: o que é, como funciona e dicas!

4. Intermediação e negociação dos termos do contrato

Outro benefício de contar com uma imobiliária é que ela atua como intermediária entre o dono do imóvel e o potencial inquilino para assegurar uma negociação dos termos contratuais justa e equilibrada.

5. Elaboração do contrato de locação

Vale a pena colocar imóvel na imobiliária porque os corretores cuidam da parte burocrática de elaboração do contrato de aluguel conforme as leis e regulamentações locais.

Dessa forma, fica mais fácil garantir que todos os aspectos legais e cláusulas contratuais estejam incluídos.

6. Administração do aluguel

Contar com uma imobiliária também é benéfico porque ela fica responsável pela administração financeira do aluguel, o que facilita a gestão para o proprietário e garante o recebimento em dia dos pagamentos.

7. Centralização da gestão de vários imóveis

Por fim, vale a pena colocar imóvel na imobiliária porque ela consegue oferecer a conveniência de centralizar a gestão de todos os aluguéis em um único local, se for o caso.

Isso proporciona maior controle e organização para os proprietários e, ainda por cima, simplifica todos os processos.

Se você possui imóveis em Porto Alegre (RS) ou procura por opções para locação, conte com a Bridge Imóveis!

Somos uma das imobiliárias mais conceituadas da capital gaúcha, que realiza processos sem burocracia e 100% online.

Conte com o serviço de intermediação da Bridge Imóveis e tenha processos de locação satisfatórios!

Conclusão

Neste artigo, explicamos quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel e demonstramos que esse valor pode variar dependendo de diversos fatores, como a localização, o tipo de propriedade e os serviços oferecidos pela imobiliária. 

É essencial que os donos dos imóveis estejam cientes desses fatores ao considerarem contratar serviços dessa origem para tomar decisões informadas.

Além disso, mostramos que vale a pena colocar imóvel na imobiliária para maximizar as chances de encontrar um inquilino qualificado, garantir uma gestão profissional e eficiente do processo de locação e obter suporte especializado ao longo de todo o processo.

Conte com o atendimento individual e personalizado da Bridge Imóveis para comprar, vender ou alugar imóveis em Porto Alegre (RS)!