No momento de adquirir um imóvel, seja por compra ou aluguel, muitas pessoas não entendem totalmente sobre o que é área privativa de apartamento, área útil, área comum e área total.
Esses termos realmente não costumam ser explicados pela construtora ou imobiliária, salvo, claro, o possível proprietário pergunte.
Caso você queira saber o que é área privativa de apartamento, está no artigo correto.
Vamos te explicar de forma simples e clara o que significa cada uma dessas nomenclaturas.
Boa leitura!
Conheça o novo projeto de luxo da Melnick, que pode ser o seu lar em Porto Alegre: o Arte Country Club!
O que é apartamento com área privativa?
A área privativa de apartamento é todo o espaço privado, da porta para dentro, incluindo paredes e pilares.
Essa área, como diz o próprio nome, é de uso privado dos moradores e, portanto, não pode ser acessada por outros condôminos de forma irrestrita.
Na maioria das vezes essa informação é passada na escritura e na matrícula do imóvel. No entanto, é preciso certificar-se de qual a metragem o documento trata, pois pode ser qualquer outro tipo de área.
Vale lembrar que garagens e depósitos, quando particulares, também são classificados como área privativa.
Alguns condomínios possuem a chamada área privativa extra, que é comum em apartamentos localizados no térreo.
A área extra é uma área externa, que pode parecer como uma varanda maior ou até mesmo um quintal.
Qual a diferença de área útil, área privativa e área comum
Existem diferentes áreas para apartamentos, como área útil, área comum e área privativa.
A diferença entre elas é justamente os espaços calculados. A área privativa, como já vimos, é todo o espaço privado, da porta para dentro, considerando paredes, pilares, garantes e depósitos particulares.
Já a área útil é toda a área que pode ser mobiliada e decorada, além de serem espaços em que o morador pode transitar.
A área útil é muito semelhante à privativa, mas com a diferença de que não inclui paredes e pilares.
Também é conhecida como “área da vassoura”, fazendo alusão a todo o espaço em que seja possível passar a ferramenta de limpeza.
Nesse sentido, é preciso prestar bastante atenção, pois a área privativa é a mais informada. Dessa forma, é possível comprar um imóvel de 100m² e se deparar com uma área útil de 90 m².
Por fim, a área comum é todo o espaço que pode ser utilizado pela vizinhança, como hall de entrada, salão de festas, escadas, piscinas, churrasqueiras e outros.
Leia também: Diversão infantil em Porto Alegre: 11 programas para fazer com as crianças
Como se calcula a área privativa de um apartamento?
O cálculo da área privativa de apartamento é realizado em todo o perímetro do apartamento.
A medição inicia a partir da porta de entrada e, além do cálculo em metros do chão, entra também a medida da parede a partir da face externa.
No entanto, quando a parede é dividida com um apartamento vizinho, a medida é dividida em dois, de forma proporcional.
Para facilitar o trabalho, é possível medir a área de cada cômodo e então adicionar em torno de 10 a 12%, que é a porcentagem comum de paredes.
O que conta como área privativa de apartamento?
Conta como área privada a área de um imóvel da porta para dentro, considerando paredes e pilares.
Além disso, garagens e depósitos exclusivos de um apartamento também são incluídos na conta.
Quais são as vantagens de ter uma área privativa extra no apartamento?
Conheça as principais vantagens de ter uma área privativa no seu apartamento:
Versatilidade de uso
A área externa pode ser utilizada para diversos fins. Geralmente, se torna um espaço para descanso ou lazer.
É possível mobiliar com cadeiras, bancos e pergolados, unindo assim beleza e funcionalidade.
Ainda, a área pode ser utilizada para hortas, logo que é um espaço ao ar livre.
Para quem tem crianças, é perfeita para que elas brinquem fora de casa, evitando assim bagunças ou até mesmo danos a móveis ou decorações.
Em alguns casos é possível construir uma cozinha externa. No entanto, antes de realizar qualquer obra é necessário consultar o síndico ou até mesmo a construtora.
Conforto para família e amigos
A área privativa de apartamento é perfeita para o conforto familiar e entre amigos. Ao instalar uma mesa para refeições, por exemplo, é possível ter um almoço do lado de fora.
É possível colocar piscinas infláveis para os pequenos ou realizar brincadeiras que não precisam necessariamente de brinquedos ou ferramentas.
A área extra permite, de fato, que família e amigos possam descontrair e relaxar de inúmeras formas.
Ambiente amplo e arejado
Você que mora em apartamento se sente meio “preso”? Essa sensação é rompida ao morar em um imóvel com área externa.
A área privativa extra é um espaço amplo e arejado, então é como se estivesse do lado de fora, mas sem necessariamente sair de casa.
É bom para tomar um ar e relaxar da rotina cansativa.
Mais privacidade
A maioria dos condomínios contam com uma área de lazer para toda a vizinhança. Contudo, trata-se de um área comum e logo não favorece a privacidade.
A área extra é privada, de uso único do proprietário e seus convidados.
Por que escolher um apartamento com área privativa para você?
Morar em um apartamento com área extra é vantajoso em todos os sentidos possíveis.
É um espaço versátil, que pode atender todos os perfis familiares. Caso a família tenha crianças, a área vai servir para suas brincadeiras.
Caso a família seja formada por adultos ou idosos, o espaço serve para o descanso e divertimento.
Assim, a área privativa une versatilidade, privacidade, conforto e maior contato com a natureza.
Conheça o Arte Country Club!, um empreendimento da construtora Melnick, localizado em Boa Vista, Porto Alegre.
Conclusão
Este artigo teve como objetivo esclarecer dúvidas acerca das medições de apartamentos.
Caso tenha gostado do conteúdo encontrado, também recomendamos a seguinte leitura: “Barulho em Condomínio: O que diz a lei e como agir nessa situação?”.