Reforma de Apartamento: Como Planejar em Apenas 5 Passos?

Depois de comprar um imóvel, sonhar com reforma de apartamento é algo maravilhoso. Na imaginação, tudo parece rápido e simples para resolver, não é?

No entanto, para esse tipo de residência, precisa de uma série de documentos, além da aprovação do síndico. 

Por isso, o arquiteto tem como desafio avaliar todas as mudanças necessárias para reformar o apartamento e informar com clareza esses detalhes em um laudo técnico.

Então, veja como fazer esse planejamento com facilidade. Acompanhe!

Reforma de Apartamento: Como se Preparar?

Encontrar uma estratégia para elaborar a reforma de apartamento completa pode ser desafiador.

Por isso, é essencial avaliar a planta do imóvel e conferir em quais áreas é possível melhorar e modernizar a residência. 

Sendo assim, a participação de um arquiteto é fundamental para cuidar dessa parte, sem correr nenhum risco com a hidráulica e elétrica do local.

Com essa análise, o profissional consegue prevenir qualquer problema que impeça a realização do projeto. 

O engenheiro também deve avaliar a estrutura do prédio para evitar riscos com a tubulação, toda a estrutura de água ou eletricidade. 

Há locais em que é preciso ter o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) assinado pelo arquiteto responsável pelo projeto para prosseguir com a reforma.

Fora a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), com a assinatura do engenheiro. Avalie isso!

Qual a Ordem de Uma Reforma de Apartamento? Confira em 5 passos

Seria ótimo ter uma checklist para reforma de apartamento novo, não acha? Então, a boa notícia é que vamos ajudar você com isso. 

Confira os 5 passos essenciais para você planejar a sua obra sem dores de cabeça. 

1. Comece a Demolição

Caso o objetivo seja modificar a estrutura do apartamento, o primeiro passo é a demolição das paredes.

Sendo um apartamento menor, é comum que o arquiteto sugira essa parte para ganhar mais áreas livres.

Evite também acumular material em um ponto do apartamento, já que o peso pode fazer com que a estrutura seja comprometida. 

2. Descarte o Entulho

O ideal é espalhar sacos de lixo pelo apartamento para que o descarte possa ser realizado sem dificuldades.

Nessa parte, é preciso alugar caçambas para levarem o entulho aos aterros que tenham o credenciamento da prefeitura.

Jamais faça o descarte em terrenos vazios, porque pode gerar multas, além de afetar o meio ambiente.

3. Realize a Instalação Elétrica e Hidráulica

É comum que muitas reformas de apartamento exijam uma nova instalação elétrica, em especial para prédios antigos.

Por isso, a contratação de um eletricista é fundamental para puxar novos pontos de iluminação e tomadas. 

Já para cozinha, banheiros e lavabo, a presença do encanador também será necessária para a instalação de chuveiros, torneiras, cubas de banheiro, pontos de água quente etc.

 Apenas depois dessas etapas, você pode seguir para o próximo passo. 

4. Vá Para a Pintura e Revestimento

Comece pela pintura, a parte conhecida como “obra limpa”. Ou seja, nessa parte é o momento de fazer o acabamento.

Por isso, espalhe jornais no chão e tome cuidado para não sujar o piso que já foi assentado. 

Depois dessa etapa, inclua o revestimento, garantindo que o material não fique sujo ou prejudicado, já que a parte pesada da obra terminou.

Proteja também as paredes para evitar manchas.

5. Instale a Marcenaria

Esse é o momento de instalar a marcenaria, mobiliários e eletrodomésticos em seu apartamento.

Nesse ponto, toda a sujeira grossa já foi removida, por isso os instaladores podem fazer esse trabalho de forma fácil.

Apenas é preciso tomar cuidado para não sujar ou riscar pisos e paredes. 

Agora que a obra está finalizada, é recomendado que o morador troque a fechadura.

Esse detalhe é uma questão de segurança, porque no decorrer da obra muitas pessoas tiveram acesso a sua chave. 

5 Erros Comuns em Reforma de Apartamento

Após saber os passos para planejar uma reforma, é importante também descobrir o que evitar.

Dessa forma, veja os 5 erros mais comuns durante a reforma de apartamento e como você pode evitar que eles aconteçam. 

1. Falta de Planejamento

Um dos primeiros itens que comprometem a reforma é começar a obra, mas sem ter um projeto definido.

Sem planejamento é bem provável gastar mais do que o estipulado, além de ter que refazer o trabalho. 

Por isso, comece sua construção com um projeto feito por um arquiteto. Lembre-se de orçar os preços de serviços e materiais, mantendo um cronograma previsto.  

2. Falta de Autorização do Condomínio e/ou da Prefeitura

Como você já viu, dependendo do local ter uma autorização para reforma em apartamento é o primeiro passo.

Então, confira se você tem o ART para reforma de apartamento do seu engenheiro ou RRT do seu arquiteto. Além disso, consiga a permissão da sua prefeitura e do condomínio.

Isso é fundamental, já que segundo a Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015), todas as reformas que modifiquem o imóvel devem ser aprovadas pelo condomínio e ter a anotação ou registro de responsabilidade técnica. 

3. Uso de Materiais Inadequados

Entre os erros comuns estão: usar revestimento de madeira sem tratamento correto, dispor pisos escorregadios em áreas externas, colocar piso na parede ou carpete no banheiro, entre muitas outras. 

Fora isso, começar a construção com materiais de qualidade inferior apenas para economizar também pode gerar diversos problemas.

Assim, esses erros podem levar a gastos a mais, comprometendo a segurança dos moradores e a durabilidade do imóvel. 

4. Falta de Material na Obra

Outra dificuldade que pode aparecer é o erro ao calcular a quantidade de materiais necessários.

Caso sejam azulejos, cerâmicas, porcelanatos etc, o morador pode ter que comprar outros lotes com diferenças entre tamanhos e cores.

Algum item também pode quebrar durante a reforma do apartamento, por isso é importante calcular a área a ser recoberta, dando a margem de segurança com 10% a mais de produto. 

Isso também se aplica às tintas.

5. Problemas de Dimensionamento

Para evitar problemas no dimensionamento dos espaços, todos os imóveis devem ter seu layout definido com antecedência.

Assim, será possível ter mais harmonia entre o ambiente e os objetos decorativos. 

Fora isso, também é fundamental combinar as texturas e materiais com os móveis escolhidos.

Então pense na decoração da sua sala e de outros ambientes. Meça ainda o tamanho das portas do elevador e do apartamento antes de comprar estantes, mesas, sofás e eletrodomésticos grandes. 

Outro detalhe é medir as curvas dos corredores, caso eles sejam muito estreitos.

Assim, sua máquina de lavar, fogão, geladeira, entre outros, podem passar sem causar grandes dificuldades. 

Dúvidas Frequentes sobre Reforma de Apartamento

Confira agora as questões mais comuns entre os donos de obras. Com isso, você não terá mais dúvidas nesse momento tão aguardado.

Quanto Custa Um Projeto de Reforma de Apartamento?

Em média, uma obra para reformar completamente o apartamento custa a partir de R$ 2,5 mil por m²

Contudo, esse valor pode mudar de acordo com a região, os profissionais e os cômodos escolhidos. Então, solicitar o orçamento é essencial.

Quanto Tempo Dura Uma Reforma de Apartamento?

A duração da obra pode variar de acordo com o tipo de imóvel. Por isso, uma reforma de apartamento pequeno, um apartamento studio ou reforma de apartamento novo têm durações diferentes. 

É comum que a fase do projeto demore de 30 a 40 dias, em média. Aqui entra o desenho total da planta do apartamento. Já a execução vai ser definida após ter o projeto finalizado. 

Qual Cômodo Reformar Primeiro?

O recomendado é que o banheiro e a cozinha estejam na primeira fase de execução da reforma.

Caso tenha que optar, o aconselhável é iniciar pelo banheiro, já que esse é o cômodo mais independente do imóvel, em especial em relação aos revestimentos de piso e parede. 

Então, comece com a demolição e siga os passos que você já viu. 

Conclusão

As dicas de hoje foram especiais para quem já realizou a meta do primeiro imóvel e deseja modificar de acordo com a sua personalidade.

Para isso, você apenas precisa seguir os 5 passos que aprendeu neste artigo e sempre evitar os erros mais comuns.

Assim, usando as dicas de hoje sua reforma de apartamento estará planejada, com os materiais suficientes e todos os documentos técnicos prontos.

Então, faltará apenas colocar o seu sonho em ação!Se você gostou de saber mais sobre reformas, aproveite e confira também tudo sobre a tendência da arquitetura sustentável.

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